Военная ипотека в ФСО



Согласно закону Российской Федерации № 117-ФЗ от 20.08.04 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» право на использование программы «Военная ипотека» имеют также военнослужащие федеральных служб и министерств, в которых законодательство предусматривает несение военной службы. К ним относятся Спецстрой России, Федеральная служба по техническому и экспортному контролю, Федеральная служба по военно-техническому сотрудничеству, Служба внешней разведки, Государственная фельдъегерская служба, Федеральная служба безопасности, Федеральная служба по оборонному заказу, Главное управление специальными программами президента Российской Федерации, Министерство внутренних дел, Министерство обороны, Министерство по чрезвычайным ситуациям и  Федеральная служба охраны.

 

По программе «Военная ипотека» в ФСО ее военнослужащие могут купить жилье на всей территории России, на первичном и вторичном рынках недвижимости, на таких же условиях, как и обычные военнослужащие:

 

  • Участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) в ФГКУ «Росвоенипотека» выдается обязательное свидетельство на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Так как свидетельство содержит размер накоплений на лицевом накопительном счете участника НИС, то оно действует всего полгода. Военнослужащий должен погасить ипотечный кредит до наступления 45-летнего возраста.
  • Когда военнослужащий выберет себе жилье, ему нужно будет определиться с банком, с которым он подпишет кредитный договор. Банк должен являться партнером Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
  • После оценки и юридической проверки и подписывается кредитный договор.
  • В это же время подписывается договор со страховой компанией, отвечающей требованиям банка.
  • Необходимые документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека» в целях подписания договора ЦЖЗ.
  • Происходит начисление накопленных денежных средств на счет военнослужащего в банке с лицевого накопительного счета, в качестве первого взноса по ипотеке.
  • Продавец и военнослужащий подписывают договор купли-продажи недвижимости, который затем проходит государственную регистрацию с обременением в пользу государства и банка.
  • После выполнения государственной регистрации на счет продавца от банка начисляются кредитные средства.

 

Особенности кредитной программы Военная ипотека

 

  • Право на приобретение жилья по программе «Военная ипотека» имеют те, кто участвует в НИС, без ограничений по месту жительства и несения службы, составу семьи и наличию другой недвижимости в собственности.
  • Жилье можно купить на всей территории РФ.
  • Сумма кредита, на которую может рассчитывать военнослужащий составляет от 0,3 до 2,4 млн. рублей. При этом максимальная сумма в некоторых банках может быть меньше. Что касается минимальной суммы, то в банках она примерно одинаковая, 0,3 млн. рублей, но в Сбербанке она равна 45 тысячам рублей.
  • Проценты под ипотеку начисляются в диапазоне 9,75 – 12,5% годовых. Их точный размер определяется, исходя от вида жилья и возраста военнослужащего. Выплачиваются они, как и кредитные средства за счет государства.
  • Общий срок выдачи ипотеки составляет от трех лет и до момента достижения военнослужащим 45-летнего возраста.
  • Размер ежемесячного платежа равняется 1/12 от накопительного взноса, чья сумма в 2015 году составила 245 880 тысяч рублей.
  • Первоначальный взнос не должен быть меньше 10% от цены жилья. Для него военнослужащий может использовать, как накопленные средства по системе НИС, так и свои собственные.
  • Дополнительные затраты участник НИС оплачивает за свои деньги. Ими является: оценка жилья, страховка, оплата труда агентов, риэлторов, юристов и так далее.

 

Недавно в программе Военная ипотека появилось такое новшество, как возможность выбора военнослужащего между единовременной денежной выплатой (ЕДВ) на приобретение жилья и ипотекой. Кроме этого, для увеличения стоимости покупаемого жилья военнослужащий может вложить и свои собственные деньги. От их суммы заемщику начисляется налоговый вычет по военной ипотеке.

 

Жилье по программе Военная ипотека не вправе покупать военнослужащие ФСО, которые ранее уже принимали помощь государства в получении жилья по иным социальным программам. Кроме этого, участниками НИС не могут стать те, кто после увольнения со службы без уважительных причин опять заключили контракт.

Документы

doc

 

Закон РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

 

 

 

doc

 

Типовой договор целевого жилищного займа